Umowy deweloperskie

Nie podlega wątpliwości, że część z nas marzy po jakimś czasie o własnych czterech kątach. Z całą jednak pewnością należy zwrócić uwagę na fakt, że budowa domu lub kupno bycia to dość kosztowne inwestycje.

Na pewno więc należy przygotować się na duże wydatki. Warto rzecz jasna od wczesnych lat gromadzić oszczędności, które zechcemy przeznaczyć na wyżej wspomniany cel, ale nie zapominajmy również o tym jak niesamowicie ważne jest to, by wiedzieć czego się chce.

Jeżeli zamierzamy wybudować dom, sprawa jest nieco bardziej skomplikowana niż kupno gotowego już mieszkania w tak zwanym stanie deweloperskim. Nie ulega jednak wątpliwości, że jeżeli zechcemy zakupić mieszkanie lub je wynająć będziemy musieli postarać się zawrzeć umowę z odpowiednim deweloperem. Nie da się ukryć, że zawieranie umów z deweloperami że być oczywiste i przyjemne.

Nierzadko bywa jednak i tak, że zawieranie umów deweloperskich obfituje w wiele trudności i mamy do czynienia z nieścisłościami. Przede wszystkim zanim zawrzemy jakąkolwiek umowę deweloperską, musimy odpowiedzieć sobie sprawę z tego kim tak faktycznie jest deweloper. Deweloper to nikt inny jak osoba prawna albo osoba fizyczna, która cieszy się szeroko pojętą inwestycją w rynek nieruchomości.

Następnie należy zastanowić się nad tym czym dobrze jest umowa deweloperska. Legalną definicję tejże umowy zawiera Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego.

W myśl brzmienia przepisów wyżej wymienionej Ustawy, umową deweloperską jest umowa na podstawie której deweloper postanawia zobowiązać się do przeniesienia na nabywcę prawa do własności lokalu, użytkowania wieczystego lokalu lub przeniesienia prawa do własności domu jednorodzinnego.

Nabywca musi rzecz jasna uiścić odpowiednia kwotę pieniężną. Nie podlega wątpliwości, że dobrze byłoby postarać się uniknąć podstawowych błędów przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Najpoważniejszym błędem na jaki można się narazić jest sporządzenie umowy w postaci innej niż forma aktu notarialnego. Taki błąd skutkuje nieważnością umowy. Na szczęście szkolenia dla deweloperów są w stanie sprawić, że będziemy wiedzieć wszystko na temat umów deweloperskich.